Реорганизация, смена собственника организации. Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения Уведомление о смене собственника оборудования образец

Уведомление о смене собственника

Реорганизация, смена собственника организации. Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения Уведомление о смене собственника оборудования образец

В арендных отношениях уведомление арендатора имущества в некоторых случаях обязательно для направления. Это случаи расторжения договора, прекращения аренды. Основания и нюансы составления такого рода уведомлений мы рассказали в соответствующих статьях.

Арендные отношения – передача имущества (транспорт, жилое помещение, офис и др.) во временное владение и пользование третьим лицам.

И Гражданский кодекс РФ предусматривает обязанность собственника имущества (иного законного владельца) при возникновении сложностей с арендатором направить ему уведомление о необходимости исполнения обязательства.

Даже когда арендатор «забыл» внести арендную плату, ддя подачи иска о расторжении договора необходимо соблюдать досудебный порядок урегулирования спора.

  Уведомление арендатора имущества (16,0 KiB, 5 005 hits)

Пример уведомления арендатора имущества

Воскобойниковой Светлане Владимировне

адрес: 143005, Московская область,

г. Одинцово, пр-кт Садовый, 21-11

от Лебяжина Андрея Станиславовича

адрес: 121502, г. Москва,

ул. Триумфальная, 20

Уведомление арендатора имущества

15 апреля 2017 г. между нами был заключен договор аренды № 1/17, по условиям которого во временное пользование Вам передан офис № 11, адрес: Московская область, г. Одинцово, проспект Садовый, дом 21. Срок договора аренды составляет 11 месяцев.

По условиям вышеуказанного договора право субаренды у арендатора отсутствует. Офис предназначен исключительно для использования в предпринимательских целях арендатором и не предназначен для проживания. В нарушение п. 2.

9, 2.11 Договора в настоящее время предметом аренды пользуются третьи лица без согласия арендодателя, без расторжения договора аренды, изменения договора, заключения нового соглашения. Более того, проживают в нем постоянно.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий достигнутого соглашения.

В связи с изложенным прошу в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего уведомления предпринять меры по исполнению обязательства надлежащим образом. О соблюдении условий договора аренды о личном использовании помещения арендатором информацию прошу направить в мой адрес.

В противном случае буду вынужден расторгнуть договор аренды досрочно.

29 июля 2018 г. Лебяжин А.С.

Основание направить уведомление арендатора имущества

Безусловно, уведомление арендатора имущества может направляться по любым вопросам, связанным с действием договора.

Письмо-уведомление арендатора об изменении условий договора аренды

Это может быть изменение банковского счета, реквизитов для оплаты. Или уведомление о продлении договора. Даже после прекращения договора и возвращения имущества. Например, когда выявлены недостатки и отражены в Акте приема-передачи, арендодатель направляет уведомление о ремонте имущества.

Гражданский кодекс обязывает арендодателя направить уведомление в обязательном порядке, когда имеются основания досрочно расторгнуть соглашение об аренде:

  • использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения такого имущества, с неоднократными нарушениями условий договора
  • более 2 раз подряд не внесена в установленный срок (просрочка тоже считается, но 2 и более раз подряд) арендная плата
  • арендатор существенно ухудшает состояние имущества
  • не осуществляет капитальный ремонт имущества, когда такая обязанность договором или законом возложена на арендатора
  • по иным основаниям, когда они предусмотрены договором и такие условия не признаны недействительными.

Как составить и вручить уведомление арендатору имущества

Документ составляется в свободной форме. Но юридическое значение он будет иметь, когда указаны:

  • сведения об арендаторе (кому направляется уведомление)
  • сведения об арендодателе или ином лице, уполномоченном на основании доверенности на подписание действовать от его имени (с приложением копии такого документа)
  • сведения о договоре аренды (стороны, предмет, срок)
  • содержание уведомления: о чем информируется арендатор, какие действия ему необходимо предпринять
  • срок для исправления ситуации (если уведомление направляется по поводу нарушений обязательства, договоренности), он должен быть разумным (реальным)

Если арендодатель намеревается обратиться в суд, уведомление арендатора имущества можно оформить претензией по договору аренды.

>>> Уведомление арендатора о смене собственника образец

В современном мире арендные отношения являются одними из самых распространенных явлений в силу целого ряда причин, перечисление которых заняло бы не одну страницу.

Уверенны, что любой читатель этой статьи хотя бы раз в жизни становился стороной таких отношений – либо арендодателем, либо арендатором жилой или нежилой недвижимости; в крайнем случае – у любого читателя есть много знакомых, участвовавших в арендных отношениях.

Так, по некоторым исследованиям рынка московской коммерческой недвижимости в 2014 г. 55% офисных помещений предлагаются или уже сданы в аренду. В связи с этим особую актуальность имеют механизмы защиты прав сторон арендных правоотношений – арендатора и арендодателя.

Вопросы защиты их прав не раз рассматривались многими известными учеными-правоведами, поэтому в рамках данной статьи мы постараемся сфокусироваться только на одном из способов защиты прав арендатора – сохранении арендных правоотношений при смене собственника арендуемой недвижимости.

Рынок недвижимости всегда отличался динамичностью, спрос и предложение на недвижимость всегда высоки.

Страдают ли от этого арендаторы помещений? Безусловно, да, если не знают своих прав и способов их защиты, ведь аренда не ограничивает права собственника, и у него остается возможность распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Любой добросовестный арендатор, будь то частное лицо, снимающее жилье, или организация, арендующая офис, рассчитывают на длительную аренду. Однако, ни один собственник объективно не может гарантировать, что через какое-то время не продаст помещение, и уж тем более – что новый владелец помещения не будет иметь на него отличные от аренды планы.

Главным и, пожалуй, единственным защитником арендатора является заключенный по всем правилам договор аренды. Так, если нет официального договора, у нового владельца будут все основания требовать освобождения помещений.

Не устаем повторять банальную истину – вступая в какие-либо правоотношения, всегда заключайте грамотный договор, защищающий ваши права! Если арендодатель против подписания документа, вступать с ним во взаимоотношения не стоит вовсе – скорее всего Вас обманут.

Вторая по частоте ошибка – заключение неправильного, не соответствующего закону договора.

Так, чтобы договор аренды считался заключенным, в нем необходимо указать арендатора и арендодателя (с точными и достоверными реквизитами), а также согласовать предмет договора – кто и какие обязательства на себя принимает (арендодатель – передать в пользование помещение, арендатор – своевременно вносить оплату) и объект арендных отношений (непосредственно недвижимость, которая сдается в аренду – её точный адрес, метраж, кадастровый или условный номер). Прочие условия (о стоимости, сроке, правах и обязанностях сторон) являются дополнительными и нужны для регламентирования отношений между сторонами. Арендуя недвижимость на длительный срок важно помнить, что договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Конечно, в интересах арендатора заключить «длительный» договор и зарегистрировать его в органах Росреестра, что будет являться дополнительной гарантией в соблюдении его прав.

Итак, первый и второй способ по обеспечению своих прав – это заключение грамотного договора. Это является гарантией арендатора в том, что новый собственник не только сохранит арендные отношения, но и не внесет в них никаких изменений (например, в части цены).

Статья 617 ГК РФ гласит, что «переход права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора», а это значит, что новый собственник не вправе требовать расторжения или изменения договора только потому, что его что-то не устраивает в заключенном договоре.

Более того, новый собственник не вправе вынуждать арендатора расторгнуть договор с предыдущим собственником и заключить договор с новым собственником, что подтверждается позицией судов.

Уведомление арендатора о смене собственника арендуемого имущества

В случае перехода права собственности на недвижимость права и обязанности арендодателя переходят к новому собственнику на основании закона и новому собственнику необходимо произвести только формальное действие по внесению изменений в данные Росреестра.

Однако для сохранения арендных отношений в силе при смене собственника от арендатора требуется безукоризненное соблюдение своих обязанностей, так как любой договор может быть расторгнут в случае нарушения его условий.

Так, если с предыдущим собственником была устно согласована небольшая отсрочка в день-два по ежемесячным платежам, то для нового собственника это может стать основанием для одностороннего расторжения договора.

Зачастую договоры аренды содержат условия о том, что арендодатель вправе требовать расторжения договора, если арендатор несколько раз нарушил установленный срок оплаты, чем вполне обоснованно сможет воспользоваться новый арендодатель в случае просрочки платежей. Конечно, это касается не только оплаты, но и всех прочих обязанностей арендатора.

Итак, анализ норм, регулирующих арендные отношения при смене собственника помещения, показал, что в данном случае гражданское законодательство защищает интересы арендатора и от арендатора требуется только правильное оформление правоотношений с арендодателем во избежание каких бы то ни было споров.

Не смотря на это, хотим подчеркнуть, что в договоре аренды все равно необходимо предусмотреть права и обязанности сторон, а также алгоритм действий при продаже арендуемого помещения.

Желаем вам никогда не «спорить» с арендодателями и предлагаем вам оформлять арендные взаимоотношения с помощью специалистов нашей компании!

« Уголовное право4 важных правила отдыха заграницей для родителей с несовершеннолетними детьми. »

Смена арендодателя

Источник: https://bookerlife.ru/uvedomlenie-o-smene-sobstvennika/

Реорганизация, смена собственника организации. Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения Уведомление о смене собственника оборудования образец

Можно обозначить начало действия «задним числом» или договориться об изменении на будущее с указанием точной даты.

Дополнительное соглашение к договору аренды смена собственника образец

Аналогичная нома действует и в случае продления аренды земли. То есть договор аренды можно заключить на 11 месяцев, а потом продлить на такой же срок. Регистрировать сделку в Росреестре не потребуется.

На практике нередко встречаются ситуации, когда краткосрочный договор аренды земельного участка неоднократно продляется. Правовая позиции ВАС РФ в этом случае сводится к тому, что госрегистрация допсоглашения не нужна.

Составить дополнительное соглашение к договору при аренде земли можно и при изменении стоимости аренды, смене сторон и т. д.

Иногда причиной может стать изменившееся семейное положение жильца.

Например, по договору предусматривалось, что жилец проживает один. Но квартирант женился и желает поселить супруга на законном основании в арендованное жилье или требуется временная прописка родственников.

Какое бы условие не менялось, сначала инициативная сторона уведомляет другую сторону о желании внесения изменений.
Если найдено обоюдное решение, составляется и подписывается дополнительное соглашение.

Когда второй стороной изменение не одобряется, то договор сохраняется в прежнем виде, расторгается в связи с окончанием срока или досрочно по желанию сторон. К сведению! Дату начала действия соглашения стороны определяют самостоятельно.

Они никак не взаимозаменяемы

Одно с другим совершенно не связано.

Если у вас договор найма ( или безвозмездного пользования) заключен на срок свыше 90 суток, то после истечения этого срока вы обязаны в силу закона оформить регистрацию по месту пребывания.

Также собственник квартиры вправе вас просто вселить не безвозмездной основе и без заключения какого-либо договора, в этом случае ваша регистрация в квартире производится по его заявлению.

нужно и то и другое

если вы проживаете в помещении больше 90 суток, то по Закону Вы должны зарегистрироваться временно по месту пребывания.

Уведомление о смене собственника нежилого помещения образец 2016

Но как уведомить действующую управляющую организацию о переменах? Кто должен это сделать и как скоро после проведения ОСС?

Об этом рассказывает письмо Минстроя РФ от 30.12.2016 N 45051-АТ/04.Управление МКД от застройщика до выбора способа управления

Смена управляющей организации

Часто управляющие организации узнают о прекращении своих полномочий, когда получают повестку в суд. Но как они могли вовремя передать новой УО техническую документацию и другие документы, связанные с управлением МКД, если их вовремя не предупредили?

А между тем Минстрой РФ напоминает, что, согласно ЖК РФ, копия решения о смене управляющей организации должна направляться в действующую УО.

Орган управления МКД – общее собрание собственников помещений в МКД (ст.
44 ЖК РФ). И в его полномочиях – выбирать и менять способ управления МКД.

Если арендатор, несмотря на уведомления о смене собственника, больше двух раз подряд перечислит арендную плату прежнему арендодателю, то новый владелец недвижимости может не только потребовать оплату повторно с процентами, но и выселить арендатора из занимаемого помещения (потребовать досрочного расторжения договора). Такое право ему предоставляет статья 619 Гражданского кодекса (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.05.05 по делу № А56-7723/04).

От нового собственника требуются доказательства его прав Чтобы уверенно платить новому арендодателю именно как надлежащему кредитору, арендатору важно получить от него ряд документов.

Письменное уведомление.

Уведомление арендатора о смене собственника нежилого помещения образец

В этом уведомлении должны содержаться:

  • полные сведения о новом законном владельце объекта (включая контактную информацию);
  • новые платежные реквизиты банковской организации для зачисления оплаты за пользование помещением.

В том случае, когда арендные платежи вносятся в наличной форме либо в виде бартерного обмена (к примеру, в качестве продукции, изготавливаемой нанимателем в арендуемом производственном помещении) – в документе обязательно указывается новый порядок уплаты арендных платежей.

Составление и вручение уведомления

Законодательством не предусмотрен стандартный образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения, поэтому документ допустимо составить в свободной форме.

Уведомление арендатору о смене собственника нежилого помещения образец

Договор аренды может быть расторгнут:

  • по истечении срока действия;
  • в одностороннем порядке на основании причин, оговоренных в договоре или судебного решения;
  • досрочно по обоюдному согласию сторон.

В последнем случае дополнительное соглашение необходимо, чтобы исключить возможные претензии сторон по поводу одностороннего расторжения договора.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды

  • В соглашении обязательно должно быть указано, дополнением к какому конкретно договору оно является.

То есть, нужно указать ключевую информацию о действующем документе, определяющем правила аренды недвижимости;

  • Когда в дополнительном соглашении указываются изменения условий основного договора, нужно отметить пункты документа аренды, которые перестают действовать или изменяется их редакция.

Письмо о смене собственника нежилого помещения образец

Но какой договор аренды? Кто у кого арендует — здесь не совсем понятно

аренда дома оплачена до июня 15-го года, собственник продал квартиру, как быть? что попросить с собственника?

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

вот вам прямая ссылка на закон, только теперь платить будете новому собственнику, рекомендую, через суд в договор изменить НАИМЕНОВАНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ и тогда все нормально будет.

Заявление о смене собственника нежилого помещения образец

Поэтому Вам стОит внимательнейшим образом изучить текст договора.

Каким-то образом ситуация досрочного расторжения договора должна быть там оговорена, поскольку в жизни всякое может случиться, возможно, что хозяин попал в ситуацию, когда ему срочно нужны деньги и он просто не имеет возможности ждать окончания срока договора аренды.

Договор аренды можно расторгнуть только в том случае,если существенно нарушаются условия договора,продажа квартиры не является причиной досрочного расторжения договора

У вас всё должно быть прописано в договоре.Если нет такого пункта то только через суд,а это не просто.

1. Хочу уточнить кое-какие термины. Если квартира передается в пользование организации, то это — договор аренды, если в пользование физическому лицу, то это — договор найма (я не умничаю, просто для найма есть отдельная глава).
2.

Важно Заключение мирного соглашения с новым собственником – дорога к беспроблемному найму. Принудительное повышение арендной платы со стороны нового владельца также противозаконно.

Его обязанность (в рамках гражданского права) – продолжение правоотношений аренды на прежних условиях.

Источник: http://consulcentr.ru/uvedomlenie-o-smene-sobstvennika-nezhilogo-pomeshheniya-obrazets

Уведомление арендатора о смене собственника арендуемого имущества

Реорганизация, смена собственника организации. Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения Уведомление о смене собственника оборудования образец

Законодательством установлены отдельные требования касательно обязанностей арендодателя и арендатора. Одной из таких предусмотренных законом обязанностей наймодателя является уведомление нанимателя о смене владельца арендуемого имущества.

Аренда имущества достаточно часто связана с личностными качествами его владельца. Так, жилое помещение чаще всего сдают с учётом личностных характеристик нанимателя. Личность арендодателя тоже может иметь немалое значение.

После замены собственника имущества, которое нанимается, наниматель может нести ряд рисков.

В соответствии с практикой аренды достаточно часто после смены владельца арендуемо имущества (вне зависимости от того, является ли он наймодателем) изменяются условия аренды либо сам договор расторгается.

Это связано с тем, что право собственности является первичным по отношению к праву пользования. Законодательство не запрещает собственнику имущества продавать его либо распоряжаться другим образом в случае наличия найма. Поэтому законодателем было закреплено право арендатора получить уведомление об изменении лица, во владении которого пребывает имущество.

Письмо отправляется нанимателю после проведения смены собственника имущества. Такое письмо должно содержать:

  • информацию о новом владельце (включая контактные данные);
  • новые реквизиты для перечисления средств в качестве арендной платы.

Если арендная плата производится в наличном эквиваленте или в натуральном виде (например, в виде продукции от нанимаемого имущества) – в уведомлении должен быть указан новый способ внесения оплаты.

Практические нюансы отправки уведомления

Первое, на что стоит обратить внимание арендатору, – действительность договора.

Достаточно часто новые владельцы утверждают, что договор найма недействителен, поскольку лицо, указанное в нём как арендодатель не является собственником имущества. Это абсолютно не верно. В соответствии со ст.

617 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) переход права собственности на имущество не является основанием для расторжения договора найма.

После получения сообщения нанимателю следует предпринять шаги к заключению договора с новым собственником (вводу нового лица в правоотношения аренды).

Заключение мирного соглашения с новым собственником – дорога к беспроблемному найму. Принудительное повышение арендной платы со стороны нового владельца также противозаконно.

Его обязанность (в рамках гражданского права) – продолжение правоотношений аренды на прежних условиях.

Уведомление о смене собственника для арендатора может иметь ключевое значение для продолжения аренды. На практике встречаются ситуации, при которых новый собственник и собственник предыдущий умышленно не уведомляют нанимателя о замене.

В таком случае наниматель вносит платежи на старые реквизиты. При этом новый владелец, дождавшись определённого момента, заявляет о возникновении существенной просрочки по внесению арендных платежей и хочет на этом основании разорвать договор.

Арендодатель действительно имеет право досрочно расторгнуть договор найма в случае наличия просрочки по внесению средств в счёт арендной платы.

Однако такой иск не может быть удовлетворён судом в силу того, что выполнение обязательства (внесение арендных платежей) предыдущему кредитору (наймодателю) считается законным в случае несообщения нанимателя о смене собственника.

Что касается момента перехода права на получение арендных платежей, то он наступает в момент перехода права собственности. Однако обязанность выплаты арендных платежей новому собственнику возлагается на нанимателя только после получения им соответствующего уведомления (такая позиция подтверждена постановлением Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002 года).

У наймодателя может возникать вопрос адреса отправки письма. Например, ситуация с некорректностью или неизвестностью адреса может возникнуть при аренде нежилого помещения. При любом виде найма уведомление о замене  владельца имущества отправляется наймодателем на адрес нанимателя, указанный в договоре.

Таким образом, арендатору следует помнить:

  • договор найма остаётся в своей законной силе даже после смены собственника арендуемого имущества;
  • новый собственник не имеет права на автоматическое изменение условий договора;
  • сообщение о смене владельца – обязательный к получению документ.

Реквизиты и форма уведомления о смене собственника

Форма сообщения о замене собственника – обязательная письменная. Письмо должно быть отправлено рекомендованным с уведомлением о вручении.

Указанное требование напрямую не установлено законом или подзаконными актами. Однако при наличии уведомления о вручении арендодатель будет иметь подтверждение отправки письма (которое может понадобиться в суде).

Не считается надлежащей отправкой пересылка письма по электронной почте.

Обязательной к наличию в сообщении о смене собственника является такая информация:

  • дата отправки и дата смены владельца;
  • данные о новом собственнике – наименование (ФИО) и контактные данные;
  • новые реквизиты для перечисления арендной платы (или новый способ оплаты).

При наличии всех этих факторов и арендатор, и арендодатель могут рассчитывать на успешное продолжение взаимоотношений.

Источник: http://arendaexpert.ru/uvedomlenie-arendatora-o-smene-sobstvennika-arenduemogo-imushhestva/

Уведомление смене собственника оргаизаци

Реорганизация, смена собственника организации. Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения Уведомление о смене собственника оборудования образец

При увольнении руководителя, его заместителей и главного бух­галтера предприятия работодатель должен выполнить следующие условия: 1. Предупредить работника о предстоящем увольнении не по­зднее чем за две недели до предполагаемой даты расторжения тру­дового договора. 2.

Предупреждение об увольнении должно быть сделано в пись­менной форме, носить персональный характер и доведено до сведе­ния работника под роспись. 3. Увольнение должно быть произведено не позднее трех меся­цев со дня возникновения права собственности на предприятие. 4.

При увольнении работнику (бывшему руководителю пред­приятия, его заместителю руководителя, главному бухгалтеру) вы­плачивается денежная компенсация в размере не менее трех месяч­ных средних заработков (статья 181 ТК РФ).

При этом не должны удерживаться денежные суммы за неотработанные увольняемым дни отпуска (статья 137 ТК РФ).

Уведомление о смене собственника организации

Внимание ГК РФ процедура реорганизации работодателя может проводиться в пяти формах: преобразование, выделение, разделение, присоединение, слияние. После подготовки всей необходимой документации работодатель обязан уведомить всех работников о выше перечисленных изменениях.

Порядок уведомления о реорганизации, смене собственника или изменении подведомственности Уведомление о смене собственника имущества организации, изменении подведомственности (подчиненности) организации либо ее реорганизации составляется в письменной форме и может писаться от руки либо печататься на компьютере.

Уведомление должно быть направлено работникам в разумный срок.

К сожалению, в законодательство РФ не прописан точный срок уведомления работников о реорганизации, смене собственника или изменении подведомственности, поэтому срок должен быть определен внутренними документами работодателя.

Уведомление о смене собственника имущества организации

Важно Тематика документа: Труд Файл текстовой версии: 1,9 кб Сохранить документ: УВЕДОМЛЕНИЕ 1 ноября 2012 г. г.

Волгоград Нагаевой Елизавете Владимировне, инженеру по технике безопасности О смене собственника имущества организации Уважаемая Елизавета Владимировна! Уведомляем вас, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20.09.

2012 N 56 ФГУП «Пеликан» передано из федеральной государственной собственности в собственность Администрации Волгоградской области и переименовано в МУП «Пеликан».
Сообщаем вам, что в соответствии с ч. 2 ст.

75 ТК РФ смена собственников имущества организации не влечет за собой расторжения трудовых отношений с ее работниками. Напоминаем вам, что в случае вашего отказа от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации трудовой договор с вами будет прекращен в соответствии с п.
6 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса Российской Федерации.

Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения

Четкие сроки для этого не предусмотрены, однако, подразумевается, что они должны быть разумными. Уведомление оформляется в произвольной форме и содержит следующие сведения:

  1. Дата и номер документа.
  2. ФИО и должность работника, которому адресовано уведомление.
  3. Перечень изменений.
  4. Характер изменений.
  5. Дата вступления указанных изменений в силу.

Заполненный бланк заверяется подписью руководителя.
Работник должен ознакомиться с приказом под роспись и в течение оговоренного времени покинуть должность.

Трудовые отношения при смене собственника

В случае, когда работник не намерен расторгать трудовые отношения, необходимо отразить факт реорганизации работодателя в трудовых книжках и трудовых договорах, если работодателем становится другое юридическое лицо.

Понятие «смена собственника имущества организации» используется законодателем в нескольких статьях Трудового кодекса РФ, причем всегда в связи с прекращением трудового договора.

Что понимать под сменой собственника имущества организации? Гражданским законодательством установлено, что собственником имущества организации является юридическое лицо.

Однако из этого правила есть исключения: государственные муниципальные и унитарные предприятия, имущество которых принадлежит Российской Федерации, субъекту РФ либо муниципальному образованию, когда сами предприятия владеют им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Ведь собственником имущества общества остается само общество, смены собственника не происходит. Пленум ВС РФ в Постановлении от 17.03.

2004 № 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации» разъяснил, что под сменой собственника имущества организации следует понимать переход (передачу) права собственности на имущество организации от одного лица к другому лицу или другим лицам, в частности, при приватизации государственного или муниципального имущества при: • отчуждении имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц (ст.

1 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», ст. 217 ГК РФ); • обращении имущества, находящегося в собственности организации, в государственную собственность (п. 2 ст.

Статьей 75 ТК РФ работодателю предоставлено право расторгнуть трудовые договоры с определенными категориями персонала в связи со сменой собственника имущества организации.

Что понимается под сменой собственника, кого можно уволить, как оформить такое увольнение и каков его порядок — расскажем в данном материале —Ликвидируем организацию: увольнения—Простой: трудовые отношения и выплаты Что понимать под сменой собственника имущества организации? Гражданским законодательством установлено, что собственником имущества организации является юридическое лицо.

Однако из этого правила есть исключения: государственные муниципальные и унитарные предприятия, имущество которых принадлежит Российской Федерации, субъекту РФ либо муниципальному образованию, когда сами предприятия владеют им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Поэтому ВС РФ отменил состоявшиеся по делу ранее судебные решения и принял новое – об удовлетворении исковых требований Ткаченко Л. А. в части признания незаконным приказа об увольнении и восстановлении истицы на работе в Усть-Янском обособленном подразделении «Теплоэнергосервис» ОАО АК «Якутскэнерго» в прежней должности. На основании письменного отказа работника от продолжения работы можете смело издавать приказ о расторжении трудового договора. Только причина увольнения будет уже не инициатива работодателя, а п.

6 ст. 77

ТК РФ. В графе приказа «Основание (документ, номер, дата)» необходимо указать реквизиты такого отказа от продолжения работы и иного документа, подтверждающего смену собственника имущества организации. На основании приказа делается запись в трудовой книжке.

Новый собственник может предложить работникам, подлежа­щим увольнению по рассматриваемому основанию, другую имеющу­юся на предприятии работу. Об увольнении работника работодатель (в данном слу­чае — новый собственник предприятия) издает соответствующий при­каз (распоряжение).

На основании приказа (распоряжения) об уволь­нении производится оформление других необходимых документов. Если не успеть в срок, указанных работников можно будет уволить только по иным основаниям, не в связи со сменой собственника имущества организации.

Всех остальных работников также должны уведомить, но только о том, что собственник сменился. Если работник отказывается от продолжения работы в организации, то трудовой договор с ним прекращается не по собственному желанию, а в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 77 Трудового кодекса РФ.

Трудовое законодательство допускает изменение подведомственности, смены собственника, а также типа учреждения (государственного или муниципального) в процессе действия трудового договора с работниками предприятия.

Изменение подведомственности не считается основанием для расторжения контрактов – сотрудники имеют право продолжить работу на предприятии после вступления в силу всех изменений, если они этого пожелают.

  • Сменой собственника считается переход организации в собственность другому лицу.
  • Изменение подведомственности (подчиненности) – переход организации-работодателя из одного подчинения в другое.
  • Реорганизация – прекращение деятельности работодателя с переходом прав на компанию другому лицу.

Источник: http://territoria-prava.ru/uvedomlenie-smene-sobstvennika-orgaizatsi/

Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения

Реорганизация, смена собственника организации. Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения Уведомление о смене собственника оборудования образец

Арендодатель и арендатор, заключая договор на аренду помещений различного предназначения, должны понимать, что по самым различным причинам у объекта может смениться законный владелец. Мы расскажем, как сообщить арендатору о смене владельца недвижимого имущества, предложим образец уведомление арендатора о смене собственника и дадим некоторые пояснения по данному вопросу.

Основания и требования к составлению документа

Законодательные нормы РФ возлагают на лиц, вступающих в арендные отношения, определенные требования относительно прав и обязанностей сторон договора.

Участники сделки составляют и подписывают соглашение, где подробно прописываются различные положение и возможные варианты решения спорных ситуаций, в случае их возникновения.

Одним из таких установленных законодательством обязательств арендодателя выступает непременное оповещение арендатора о смене собственника недвижимости, переданной по арендному соглашению.

После изменения собственника недвижимого имущества наниматель может столкнуться с определенными рисками в части изменения основных положений арендного соглашения.

Хотя, в подобных ситуациях законодательство встает на сторону нанимателя недвижимого имущества — договор аренды при смене собственника нежилого помещения должен сохранить все прописанные с прежним арендодателем условия.

Но как показывает практика, довольно часто смена собственника арендуемой недвижимости (независимо от того, выступает ли он арендодателем) влечет за собой изменение положений арендных соглашений либо сама сделка аннулируется.

Это связано с тем, что законный владелец обладает приоритетными правами по сравнению с пользователем имущества. Закон разрешает владельцу недвижимого имущества распоряжаться им по собственному усмотрению, в частности, продать его или распорядиться иным образом.

При этом оформленное ранее арендное соглашение не должно являться препятствием для выполнения подобных действий.

И, чтобы защитить арендатора от всевозможных осложнений при возникновении подобных обстоятельств, законодатель закрепил право нанимателя в получении уведомления об изменении лица, в собственности которого находится недвижимость.

Письменное уведомление отправляется арендатору сразу после оформления сделки по изменению владельца недвижимости.

В этом уведомлении должны содержаться:

  • полные сведения о новом законном владельце объекта (включая контактную информацию);
  • новые платежные реквизиты банковской организации для зачисления оплаты за пользование помещением.

В том случае, когда арендные платежи вносятся в наличной форме либо в виде бартерного обмена (к примеру, в качестве продукции, изготавливаемой нанимателем в арендуемом производственном помещении) – в документе обязательно указывается новый порядок уплаты арендных платежей.

На что обратить внимание нанимателю

Главное – это действительность соглашения с прежним владельцем арендованного помещения! Довольно часто новый собственник утверждает, что арендный договор недействителен, из-за того, что сторона, прописанная в нем в качестве наймодателя, больше не является полноправным владельцем недвижимости. Это совершенно не так. Гражданский кодекс Российской Федерации четко прописывает, что передача законного права собственности на недвижимость не становится поводом для аннулирования арендного договора.

Получив подобное уведомление, наниматель должен предпринять действия по оформлению арендных взаимоотношений с новым владельцем объекта (определение нового лица в правовых отношениях аренды).

Оформление мирного соглашения с новым владельцем – путь к беспроблемным арендным отношениям. Принудительное увеличение арендной ставки новым собственником объекта не несет под собой законных оснований.

Его обязательством (согласно законодательным нормативам) является продолжение правовых отношений аренды соответственно с положениями ранее заключенного соглашения.

Уведомление об изменении владельца недвижимости для лица, арендующего помещение, может стать решающим основанием для продолжения или аннулирования арендных отношений. В реальности, часто можно столкнуться с такой ситуацией, когда новый и прежний владельцы недвижимости сознательно не сообщают арендатору о состоявшейся сделке.

В этом случае арендатор продолжает вносить оплату аренды на ранее указанные в договоре банковские реквизиты. Причем новый собственник, выждав определенное время, объявляет о существующих просрочках по внесению арендной платы и, основываясь на данном факте, намерен расторгнуть договор.

По закону арендодатель вправе досрочно аннулировать арендное соглашение в случае возникновения просрочки по внесению арендных платежей.

Но в данном случае исковое заявление не будет удовлетворено судебной инстанцией по той причине, что выполнение обязанностей по перечислению арендных платежей прежнему наймодателю признается законным при не оповещении арендатора об изменении владельца недвижимости.

Касаемо аспекта передачи права на получение платы за пользование арендуемым помещением, то такой момент наступает сразу же после оформления сделки по переходу прав собственности на недвижимость в соответствующих инстанциях. При этом обязательства перечисления арендных платежей новому владельцу недвижимости будет возложена на арендатора лишь после того, как он получает соответствующее письменное уведомление.

Скачать образец уведомления о смене арендодателя

Важные моменты для арендодателя

У арендодателя высока вероятность появления проблем с адресом отправки письменного уведомления. Предположим, ситуация с некорректным либо неизвестным адресом часто возникает при арендных отношениях с нежилыми помещениями.

При подобных арендных отношениях письмо с уведомлением о замене собственника недвижимости направляется арендодателем на адрес арендатора, который прописан в соглашении.

Наймодателю следует знать, как оформить смену арендодателя по договору аренды:

  • прежнее арендное соглашение сохраняет свою юридическую силу и после изменения собственника объекта, переданного по арендному соглашению;
  • новый владелец недвижимости не вправе в одностороннем порядке изменить положения, прописанные в документах;
  • уведомление об изменении законного владельца недвижимости является документом обязательным для получения.

уведомительного письма

Оповещение об изменении собственника объекта, переданного в аренду, обязательно составляется в письменном виде.

Сообщение рекомендуется отсылать заказным отправлением с получением уведомления о его доставке адресату (получении). Данное положение напрямую не прописано в законодательстве и иных законодательных актах.

Но при наличии отметки о вручении наймодатель будет обладать доказательством отправки означенного уведомления (оно может потребоваться в судебных инстанциях).

Направление уведомления посредством электронной почты не признается должной отправкой.

В уведомлении по смене владельца недвижимости непременно должны присутствовать следующие сведения:

  • даты передачи прав собственности на недвижимость и отправки письменного уведомления;
  • подробные сведения о новом собственнике недвижимости – название (Ф.И.О.) и контактная информация;
  • новые платежные реквизиты банковской организации для перевода арендных платежей либо новая схема расчетов.

При соблюдении вышеперечисленных условий наниматель и наймодатель могут надеяться на благополучное продолжение арендных отношений.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-uvedomleniya-o-smene-sobstvennika-arenduemogo-pomeshheniya.html

Граждан вопрос
Добавить комментарий